Diagnostic immobilier en Essonne

Le parc le plus récent de nos six départements

L’Essonne affiche 11 % de logements antérieurs à 1948, la proportion la plus faible de notre zone, et 7,8 % d’étiquettes F ou G sur 297 150 DPE enregistrés depuis juillet 2021 — là aussi, le taux le plus bas. Un parc plus récent, donc, avec des conséquences directes sur le contenu du dossier.

Le constat de risque d’exposition au plomb concerne rarement les biens que nous diagnostiquons ici : neuf logements sur dix sont postérieurs à 1949. En revanche le pavillonnaire des années 1960 à 1990 est très présent, de Massy à Draveil, et il pose deux questions que l’on ne rencontre presque pas à Paris.

La première est l’assainissement. Toutes les communes ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout sur l’intégralité de leur territoire : dans les secteurs pavillonnaires éloignés du bourg, la fosse toutes eaux existe encore, et la vente impose alors un contrôle du SPANC de moins de trois ans.

La seconde est le retrait-gonflement des argiles. Le sud du département est concerné, et le sujet remonte systématiquement dans l’état des risques, surtout depuis la mise à jour de la cartographie nationale. Sur une maison, c’est le point que les acquéreurs regardent en premier après le DPE.

Ce qui déclenche chaque diagnostic

Aucun diagnostic n’est obligatoire « par principe » : chacun se déclenche sur un critère précis, l’année de construction, l’âge d’une installation, le type de bien ou la nature du projet. Voici la règle, critère par critère.

Le devis que nous envoyons ne reprend que les lignes réellement applicables à votre bien. Si votre logement date de 1985, la ligne plomb disparaît ; s’il n’y a pas de gaz, la ligne gaz disparaît aussi. Le détail complet des règles figure dans notre guide des diagnostics obligatoires.

Ce qui fait perdre du temps ici

Nous sommes basés à Chilly-Mazarin : sur les 22 communes de l’Essonne où nous intervenons, le déplacement n’est jamais le facteur limitant. Ce qui l’est, c’est l’assainissement et la surface des maisons.

Le contrôle d’assainissement. Quand le bien n’est pas raccordé, le rapport est délivré par le service public de la commune ou de l’intercommunalité, pas par nous. Le délai dépend de leur planning, et c’est souvent le document qui arrive en dernier. Lancez la demande dès la mise en vente, pas au moment du compromis.

La surface d’une maison. Une maison individuelle hors copropriété n’est pas soumise à la loi Carrez. Beaucoup de vendeurs la commandent quand même, par précaution, alors que rien ne l’impose. À l’inverse, pour une location vide, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui doit figurer au bail — et les deux calculs ne donnent pas le même chiffre.