Val-de-Marne · 94300

Diagnostic immobilier à Vincennes

L’ADEME recense 14 673 DPE à Vincennes entre juillet 2021 et septembre 2026. La classe E domine, et 23 % des logements tombent en F ou G. Nous réalisons vos diagnostics de vente et de location à Vincennes (94300), avec un devis gratuit envoyé sous 2 heures ouvrées.

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  • Certification n° CN-0228-V7
  • Devis sous 2 h ouvrées
  • Rapport rapide

À quoi ressemble le parc de Vincennes

Vincennes compte 48 193 habitants pour environ 25 319 habitants au km² (INSEE). Sur l’ensemble des DPE, 98 % portent sur des appartements et 2 % sur des maisons, d’une surface moyenne de 50 m². La période de construction la plus représentée est celle d’avant 1948 (59 % des DPE), et 59 % des logements datent d’avant 1948. Pour le chauffage, le gaz naturel arrive en tête avec 51 % des logements.

Le profil qui revient le plus souvent à Vincennes : un appartement de 50 m² construit d’avant 1948, chauffé au gaz, classé E.

98 %d’appartements
91 %de logements antérieurs à juillet 1997 (estimation)
50 m²surface moyenne diagnostiquée
278kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne)

Ce que l’ERP devra mentionner à Vincennes

  • Transport de marchandises dangereuses

L’État a pris 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, surtout pour inondations ou coulées de boue et sécheresse. Le plus récent concerne un événement du 19 juin 2021. Si le bien a été indemnisé à la suite d’une catastrophe naturelle, le vendeur ou le bailleur doit le signaler dans l’ERP. Le potentiel radon est de catégorie 1, le niveau le plus faible. La zone de sismicité applicable est la zone 1 (très faible), sans obligation parasismique particulière.

Source : Géorisques (base GASPAR et potentiel radon de l’IRSN), commune INSEE 94080.

ParisNotre baseVincennes

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Performance énergétique du parc de Vincennes

Les étiquettes F et G concernent 23 % du parc diagnostiqué. C’est 11,7 points de plus que la moyenne du Val-de-Marne (11 %). Les logements les plus performants, A et B, représentent 1 %.

Barres : part des DPE de Vincennes par étiquette. Trait vertical : moyenne du Val-de-Marne. Source : ADEME, DPE des logements existants établis entre juillet 2021 et septembre 2026.

Le niveau de passoires dépasse 15 % : la loi Climat et Résilience touche donc une part importante des bailleurs à Vincennes. Location fermée aux G depuis le 1er janvier 2025, aux F à partir de 2028. L’électricité chauffe 44 % des logements : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore souvent l’étiquette. Un DPE établi avant cette date peut valoir la peine d’être refait. Vincennes arrive au 2e rang sur 45 communes desservies dans le Val-de-Marne pour la part de F et G.

Les diagnostics obligatoires à Vincennes

Les diagnostics obligatoires dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici ce que les chiffres de Vincennes impliquent concrètement.

  • Toujours
    DPE et état des risques (ERP)

    Obligatoires pour toute vente ou location à Vincennes. L’ERP doit mentionner les risques recensés sur la commune (transport de marchandises dangereuses).

  • Très fréquent
    Amiante

    Tout permis délivré avant le 1er juillet 1997 déclenche le repérage amiante — environ 91 % des biens à Vincennes.

  • Fréquent
    Plomb (CREP)

    Le constat de risque d’exposition au plomb vise le bâti d’avant 1949, soit 59 % des logements diagnostiqués à Vincennes.

  • Si + de 15 ans
    Gaz et électricité

    Quinze ans d’ancienneté suffisent à les rendre obligatoires. Comme 4 % seulement des biens à Vincennes sont postérieurs à 2013, presque tous sont visés, le gaz équipant 51 % des logements.

  • Copropriété
    Loi Carrez ou Boutin

    Vente d’un lot de copropriété : loi Carrez. Location vide : loi Boutin. 98 % des biens diagnostiqués à Vincennes relèvent du collectif.

Durées de validité, textes de loi et cas particuliers : consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Notre zone d’intervention autour de Vincennes

Vincennes se trouve à environ 17 km à vol d’oiseau de notre base de Chilly-Mazarin. Le rendez-vous est fixé dès l’acceptation du devis, généralement sous 48 à 72 heures, et le rapport suit rapidement après la visite.

La commune la plus proche où nous intervenons est Saint-Mandé, à 2 km.

Toutes nos communes dans le Val-de-Marne · Toutes nos zones d’intervention

Vos questions sur les diagnostics à Vincennes

Combien coûtent les diagnostics pour vendre un appartement à Vincennes ?

Pour un appartement de 50 m² (la surface moyenne des biens diagnostiqués à Vincennes) construit avant 1949, le dossier complet — DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et loi Carrez — revient à 410 € TTC avec notre remise groupée. Le devis exact dépend des diagnostics réellement nécessaires.

Faut-il un repérage amiante ou plomb pour un logement à Vincennes ?

Oui s’il a été construit avant le 1er juillet 1997 pour l’amiante (environ 91 % du parc diagnostiqué à Vincennes) et avant 1949 pour le plomb (59 %). La date du permis de construire, indiquée dans l’acte de propriété, permet de trancher.

Quand pouvez-vous venir à Vincennes ?

Comptez 2 heures ouvrées pour le devis. Une fois celui-ci accepté, la visite s’organise sous 48 à 72 heures — Vincennes est à 17 km de notre base. Les rapports arrivent ensuite rapidement dans votre espace personnel.

Mon logement à Vincennes est classé F ou G : puis-je le louer ?

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; pour les logements F, l’échéance est fixée à 2028. 23 % des logements diagnostiqués à Vincennes sont concernés par l’une de ces deux classes : un DPE à jour permet de vérifier la situation avant tout projet de location ou de travaux.

Dois-je signaler un sinistre survenu à Vincennes ?

Oui. Vincennes ayant fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle, tout sinistre indemnisé à ce titre doit figurer dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Je vends un appartement à Vincennes : quelles pièces demander au syndic ?

Le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le diagnostic technique global s’il existe et le DPE collectif le cas échéant. 98 % des biens diagnostiqués à Vincennes étant des appartements, c’est le cas de figure le plus courant ici.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants (14 673 DPE, extraction du 7 septembre 2026) · INSEE / API Géo · Géorisques. Pourcentages arrondis ; part des logements antérieurs à 1997 estimée à partir des périodes de construction.

Le détail de chaque diagnostic

Chaque diagnostic a ses propres règles : l’année de construction qui le déclenche, sa durée de validité, ce que le diagnostiqueur contrôle vraiment. Le détail, prestation par prestation :

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